L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali

L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali / AdE Ottobre 2025

ID 22189 | 15.11.2025 / In allegato

- Ed. Ottobre 2025
- Ed. Luglio 2024
- Ed. Giugno 2024

In Italia l’acquisto di un’abitazione rappresenta, ancora oggi, una delle principali forme di investimento.

Con questa pubblicazione l’Agenzia delle entrate vuole fornire un quadro riassuntivo delle principali regole da seguire quando si compra una casa, in modo da poter “sfruttare” tutti i benefici previsti dalla legge (imposte ridotte, limitazione del potere di accertamento di valore, eccetera) e di affrontare con serenità un momento così importante.

La guida è rivolta agli acquirenti persone fisiche (che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali) e si riferisce sia alle compravendite tra “privati” sia a quelle tra imprese e privati.

Innanzitutto, viene descritto il trattamento tributario riservato all’acquisto di un’abitazione in generale, poi quello applicabile in presenza dei benefici “prima casa”.

Particolare attenzione è dedicata al sistema del “prezzo-valore”. Non tutti forse sanno che, in base a questa regola:

- la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato
- viene limitato il potere di accertamento di valore dell’Agenzia delle entrate
- spetta per legge una riduzione degli onorari notarili.

Nella prima parte della guida, inoltre, sono fornite indicazioni utili da seguire prima di procedere all’acquisto.

Un capitolo della pubblicazione è dedicato alle agevolazioni fiscali introdotte dal decreto legge n. 73/2021 in favore dei giovani acquirenti (con età inferiore a 36 anni) che stipulano un atto di acquisto della “prima casa” tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023 o 31 dicembre 2024, se hanno sottoscritto e registrato un contratto preliminare di acquisto entro il 31 dicembre 2023).
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1. Introduzione

2. Prima dell’acquisto è bene ...
... fare una verifica sui dati catastali e ipotecari
... sapere perché si stipula il contratto preliminare.

3. L’acquisto di una casa: le imposte
Le imposte dovute quando si acquista da un’impresa.
Le imposte dovute quando si acquista da un privato.
La base imponibile per il calcolo delle imposte.
Il sistema del prezzo-valore.
La dichiarazione sostitutiva.

4. L’acquisto con i benefici “prima casa”
Le imposte agevolate.
La base imponibile per il calcolo delle imposte.
I requisiti per avere le agevolazioni
Quando si ha già una “prima casa”.
Il credito d’imposta per il riacquisto della “prima casa”.
Quando si perdono le agevolazioni

5. Le agevolazioni “prima casa under 36”
In cosa consistono.
A chi spettano.
I requisiti oggettivi
Mancanza dei requisiti e decadenza dalle agevolazioni

6. Risposte ai quesiti più frequenti

7. Per saperne di più: normativa e prassi

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