Rapporto mercato immobiliare residenziale
Pubblicazione ai sensi del testo unico bancario titolo vi, capo 1-bis, art. 120 sexiesdecies.
Il Rapporto Immobiliare, dedicato al settore residenziale, è il volume che l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana, presenta annualmente al fine di approfondire il consuntivo dell’anno precedente relativamente al mercato immobiliare delle abitazioni.
In questo Rapporto, quindi, si analizzano e approfondiscono i principali dati del mercato delle abitazioni in Italia negli anni desunti dai diversi archivi amministrativi di Catasto, Pubblicità immobiliare, Registro e OMI, anche per adempiere al ruolo assegnato all’Osservatorio dal D.lgs. 72/2016.
Il Rapporto si articola nei consueti seguenti capitoli, ma con i contenuti rinnovati di cui si è detto e di cui ampiamente si specificherà nel Rapporto:
- i mutui ipotecari: analisi delle principali caratteristiche dei mutui ipotecari erogati per l’acquisto delle abitazioni, relativamente al numero di abitazioni acquistate con mutuo, al capitale erogato complessivo e medio per unità abitativa, alla durata e al tasso di interesse medio iniziale;
- i principali dati regionali (compravendite e i mutui ipotecari);
- l’analisi dei dati nelle principali città (compravendite e mutui ipotecari);
- le locazioni, con un’analisi dei principali sotto mercati in cui possono essere distinti;
- le famiglie italiane e l’acquisto della casa: l’indice di affordability, a cura dell’ABI.
La pubblicazione di questo Rapporto e i suoi contenuti riguardano un anno, il 2020, segnato dalla pandemia da Covid-19 e nel quale la popolazione mondiale ha subito, e continua a subire tutt’oggi, conseguenze oltre che sulla salute e sulla vita sociale anche sull’economia. Il blocco delle attività e le misure di contenimento messe in atto dal Governo sono sicuramente alla base dell’inevitabile flessione delle compravendite immobiliari. Tuttavia, la caduta del mercato registrata nel corso del 2020 è risultata, a consuntivo, meno drammatica di quello che a maggio dello scorso anno ci si poteva attendere.
Il 2020, complessivamente, si chiude con un calo generalizzato delle unità abitative compravendute. Il consuntivo si chiude (al netto dei comuni con catasto tavolare delle province di Trento, Bolzano e di alcuni comuni del Friuli Venezia Giulia) con circa 558 mila abitazioni compravendute (NTN), un calo cioè di quasi l’8%, circa 46 mila unità in meno rispetto al 2019.
Tabella 1: NTN variazioni tendenziali trimestrali 2020
Anno 2021
Anno 2020
Anno 2019
Anno 2018
Anno 2017
Anno 2016
Anno 2015
Anno 2014
Anno 2013
Anno 2013 errata corrige
Anno 2012
Anno 2012 errata corrige
Anno 2011
Anno 2011 errata corrige
Anno 2010
Anno 2010 errata corrige
Anno 2009
Anno 2009 errata corrige
Anno 2008
Anno 2007
Anno 2006
Anno 2005
Anno 2004
Anno 2003
Anno 2001 - 2002
Fonte: AdE 2021
Collegati
APE: Sanzioni e Validità contratti compravendita immobiliare
Rapporto mercato immobiliare non residenziale
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